Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wünschen sich dabei fachliche Expertise? Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung geht mit vielen marktspezifischen, rechtlichen und regionalen Faktoren einher – gerne unterstützen wir Sie dabei mit unserem Fachwissen. 

Die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises stellt ein absolutes Schlüsselelement einer erfolgreichen Immobilienvermittlung dar. Deshalb schätzen wir einen Verkaufspreis nicht, sondern errechnen eine kostenlose, fundierte Verkehrswertanalyse Ihrer Immobilie – und zwar auf die gleiche Art und Weise, wie auch vereidigte Gutachten erstellt werden. Damit Sie den besten & fairsten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Zudem machen wir Ihre Immobilie sichtbar – mit modernster Technik erstellen wir hochauflösende Bilder und Drohnenaufnahmen, nutzen die bekanntesten Vermarktungsplattformen und ermöglichen Interessenten einen 360-Grad Rundgang – für qualifizierte Besichtigungen vor Ort. Für diese erstellen wir zusätzlich hochwertige, gebundene Exposés, die Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zeigen. Während der Korrespondenz mit potenziellen Käufern, treffen wir anhand verschiedener Kriterien, wie z.B. der Bonität, eine Vorauswahl an solventen Käufern für Sie. Ob der anschließende Notartermin, die Erstellung eines Übergabeprotokolls, das Aufsetzen des Kaufvertrages oder die Übergabe der Schlüssel – wir gehen den gesamten Weg mit Ihnen gemeinsam.

Sie benötigen Unterstützung über den Verkauf Ihrer Immobilie hinaus? Mit unserem umfangreichen Bauserviceangebot beraten wir Sie unabhängig bzgl. Sanierungs-, Aufwertungs- oder Renovierungsarbeiten, stellen Ihnen unsere Handwerkerkontakte zur Verfügung und betreuen alle baulichen Maßnahmen vor Ort. Moser & Blata Immobilien bietet Ihnen alle Dienstleistungen rund um den Verkauf Ihres Hauses aus einer Hand – als zuverlässiger Partner auf Augenhöhe.

2. Fundierte Verkehrswertanalyse

Die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises stellt ein absolutes Schlüsselelement einer erfolgreichen Immobilienvermittlung dar und kann dem Verkäufer eine Menge Geld sparen. Deshalb schätzen wir einen Verkaufspreis nicht, sondern erstellen eine kostenlose, fundierte Verkehrswertanalyse Ihrer Immobilie – und zwar auf die gleiche Art und Weise, wie auch vereidigte Gutachten erstellt werden. Damit Sie den besten & fairsten Preis für Ihre Immobilie erzielen.

Ein zu niedrig angesetzter Immobilienpreis kostet den Verkäufer Geld, ein zu hoch angesetzter kann sogar noch teurer werden. Nicht selten bleiben zu hoch kalkulierte Objekte über Monate auf dem Markt. Das weckt die Skepsis vieler Interessenten, die daraufhin meist in einer Wartehaltung verbleiben und Kaufsummen bieten, die weit unter dem Angebotspreis liegen. Folglich wird der Großteil der zu teuer angesetzten Immobilien nach Monaten zu Preisen verkauft, die weit unter ihrem eigentlichen Verkehrswert liegen.

Die Verkaufspreise vieler Immobilienmakler basieren auf ihren bisherigen Erfahrungen – sie orientieren sich bei der Ermittlung an Objekten, die sie bereits kennen und an denen, die auf Immobilienportalen zu finden sind. Dabei wird oft missachtet, dass keine Vergleichbarkeit gegeben ist – denn die Vielzahl an wertbeeinflussenden Faktoren (siehe Liste unten) macht dies unmöglich. 

Um eine einheitlich und geregelte Immobilienpreisermittlung gewährleisten zu können, bietet der Gesetzgeber eine Hilfestellung in Form des „Sachwertverfahrens“ (bei Ein- und Zweifamilienhäusern) und des „Ertragswertverfahrens“ bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Beide Verfahren orientieren sich an gesetzlichen Vorgaben und werden unter anderem bei der Erstellung von vereidigten Gutachten oder durch finanzierende Banken angewendet. 

Sie fragen sich, wieso diese Verfahren nicht von jedem Immobilienmakler angewendet werden? Da sie sehr zeitaufwendig sind und einen Mehraufwand bedeuten. Neben fundierten Informationen aus den Bauplänen und dem Grundbuch eines Hauses, müssen Potentiale, Risiken (wie z.B. Baumängel), Dienstbarkeiten und andere Belastungen einer Immobilie berücksichtigt werden, um ihren korrekten Verkehrswert ermitteln zu können. 

Da die schnelle und reibungslose Vermittlung Ihrer Immobilie unsere oberste Priorität ist, sind wir von der IHK zertifizierte Wohnimmobilienwertermittler und in diesen Verfahren geschult.

Nicht abschließende Liste an wertbeeinflussende Faktoren einer Immobilie: 

– Grundstücksgröße 

– Grundstücksform 

– Lage des Grundstücks 

– Umfang der Bebaubarkeit und aktuelle bauliche Nutzung 

– Wege- und Leitungsrechte sowie andere Dienstbarkeiten, die ein Grundstück belasten oder Rechte gewähren 

– Baujahr der Immobilie 

– Bauweise (Massiv, Fertigbauweise, Bauart von Innenwänden und Decken etc.) 

– Anbauten, Umbauten, Garagen 

– Aufteilungen 

– Nutzfläche und Unterkellerung (Vollunterkellert, Teilunterkellert, Kriechkeller) 

– Dachböden ausgebaut oder nicht ausgebaut 

– Erschließung des Dachbodens 

– Innenausstattung (Qualität, Alter, Stil) 

– Energieträger und Heizungsart 

– Technische Überalterungen oder besondere Features 

– Außenanlagen 

– Baumängel, Sanierungsstaus, wirtschaftliche Überalterung, Schadstoffbelastung

4. Aufwertung

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, doch der letzte Anstrich liegt schon einige Jahre zurück? Bei vielen gebrauchten Immobilien machen ein paar Schönheitsreparaturen vor dem geplanten Verkauf Sinn, denn der Verkäufer profitiert dadurch gleich doppelt: Zum einen lässt sich die aufgewertete Immobilie bei Besichtigungen wesentlich besser präsentieren und erscheint durch ein paar Handgriffe um ein Vielfaches wertiger, wodurch ein höherer Verkaufspreis erzielt werden kann. Zum anderen ist die Nachfrage nach prinzipiell bezugsfertigen Immobilien riesig, da die meisten sich auf dem Markt befindlichen Objekte zunächst renoviert werden müssen. Hier kann ein entscheidender Unterschied gemacht werden, welcher den Verkaufsprozess enorm beschleunigen kann.

Im Rahmen einer Vermittlung Ihrer Immobilie durch Moser & Blata Immobilien, erstellen wir gerne einen kostenlosen Maßnahmenkatalog, bieten Ihnen vergünstigte Preise für anfallende Renovierungsarbeiten und finanzieren diese bei Bedarf sogar bis zum Zahlungseingang des Verkaufspreises vor.